您当前的位置: 首页 > 金融

沪深楼市新政满月 楼市降温效果显现_0

2019-02-02 10:52:41
沪深楼市新政满月 楼市降温效果显现 新京报讯 (记者方王洋)自3月25日,上海、深圳两地各自出台楼市新政至今已满一个月。其中,上海公布了被称为史上严楼市新政的沪九条。...

新京报讯 (记者方王洋)自3月25日,上海、深圳两地各自出台楼市新政至今已满一个月。其中,上海公布了被称为 史上严 楼市新政的 沪九条 。经过一个月时间,3 25楼市新政效果显现,沪深两地楼市成交均产生了一定程度降温。

两地新房成交量均腰斩

根据易居研究院智库中心统计,通过对比新政前后各30天的成交数据,沪深两地新建商品住宅成交套数均出现半数甚至超半数的下滑。其中,上海的新建商品住宅成交套数出现了50%的下滑,深圳则达到57%。

与此同时,两地的新建商品住宅成交均价也出现了不同程度下滑。其中,上海的成交均价出现了1937元/平方米的下跌,跌幅为6%。受价格下调的影响,居民购房的套均价从新政前的422万元/套下调到了382万元/套。

相比于上海,深圳楼市的抗跌特征则较为明显。根据易居研究院智库中心统计,深圳新建商品住宅成交价格出现了248元/平方米的下跌,跌幅为1%。相对上海,深圳房价下跌幅度不明显,楼盘均价总体仍处于高位水平。不过从居民购房的套均价看依然有所下调,即从新政前的490万元/套下调到了481万元/套。

沪九条公布之后,后续市场情况真的很难预料,开发商普遍采取少量多批的形式进行推盘。这种情况下往往开盘就售罄。但相比之前开盘几百套房源清盘的局面已经是大打折扣,也算是开发商为了提升市场热度的一个举措。 同策咨询研究部总监张宏伟介绍。

二手市场观望情绪浓厚

与此同时,上海二手房市场也显现降温迹象。张宏伟介绍,上海二手房卖家的挂牌价格也出现了松动,部分买家买房进入观望状态。整体二手房市场成交由原来每月3万多套的成交量降至每个月2万套左右,市场交易也出现迅速降温,买卖双方进入新一轮的市场博弈。

深圳二手房市场也面临着类似的情况。根据深圳中原研究中心的监测,市规土委数据显示上周(4月18-24日)二手住宅共成交2027套,成交面积为16.8万平方米,较前一周分别环比下跌了8%和10.2%。现阶段市场观望情绪比较浓厚,短期内市场信心仍将维持低位,预测未来一段时间内深圳楼市将会震荡调整。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从新政前后的市场数据看,上海和深圳两个城市的政策效应都开始得到显现,成交量萎缩的同时,价格则略有小幅下调。横向对比看,上海政策效力更为明显。一方面和上海政策更为严厉有关,另一方面也和上海部分投资投机购房需求发生转移有关,即部分炒房需求转移到了周边的杭州、苏州等城市。

总体上看,后续此类政策效应还会继续显现。后续政策监管的重点在于,要积极推进分区管控的模式,对相关区域、具体物业类型进行差别化的市场调控。 严跃进表示。

■ 故事

房子挂中介一月无人问津

家住深圳的张先生是一名银行职员。在今年春节后看到深圳房价继续一路攀升,他决定赌一把。

今年2月底,张先生用自己的积蓄,外加跟亲戚朋友的借款作为首付款,在深圳福田区购入了一套72平米、总价360万元的二手房进行投资。不到一个月时间,这套房产的市场价值涨到了410万左右。

那段时间赶上一波涨价潮,周围的业主基本上一天一个价,时候相同户型涨到了450万。 张先生告诉新京报记者。

由于是第二套房产,张先生打算趁着这波上涨见好就收,将增值的部分套现落袋为安。他便将该套房产信息挂到了中介交易平台上。

刚挂出去没多久,深圳就出了3 25新政。市场情绪在很短的时间内发生了转向。

到现在,张先生的房产信息挂出去已有一个月的时间了,仍鲜有人问津。 租都租不出去 ,张先生无奈地说。

现在深圳二手房市场上,有相当一部分数量是有价无市。 张先生表示,他打算再观望一段时间,如果未来上涨空间不大的话,他就打算降低报价了。(李蕾)

亲,以上内容是否没有解决您的疑问,齐家装修专家团为您提供一对一的咨询服务(装修预算报价审核,户型改造建议,疑难杂症方案,材料购买详解,装修猫腻提醒),请添加微信号:qijia520321

您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序,上千个装修专家,设计达人在线互动,装修疑难杂症,装修报价问题,户型改造问题在这里都能找到答案,快来看看别人家都怎么装修吧!


2018年武汉的楼市新政有什么内容

1、对于武汉限购限贷区域的本市户口的居民家庭,购买首套房商业贷款的首付不能低于30%。2、对武汉本市户籍拥有2套住房的家庭,暂停其向限购限贷区域购房。3、非武汉本市户籍的居民家庭,在本市限购区域购买首套住房,商业贷款首付比例不能低于30%,二套房不能再使用商业个人住房贷款,需要全额支付。

2018-10-24 10:23:16
2018年杭州的楼市新政有什么内容

杭州房管局为坚决贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”房价调控精神,发布《关于进一步规范商品住房及其地下车位(库)销售行为的通知》,对一些违规行为将做出严厉的打击,明确商品房地下车库的销售价格实行价格承诺制;所有项目在价格上已备案的基础上,还需对地下车位价格做出承诺,并且在售楼处进行公示价格承诺书。

2018-10-25 10:23:18

2018年5月发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》,北京所有“限房价、控地价”的建设项目中的可售住房,面向社会公开收集市场意见;通知中要求,限价房的销售价格与评估价格比例低于85%的,由市保障房中心收购,全部转为共有产权住房;比值高于85%的由建设项目开发商自行定价销售。

2018-10-25 10:23:13
楼市新政“沪九条” 让外地购房者“望而却步”

高烧之后,申城楼市终于开始降温。然而,此次降温却是急转直下,容不得开发商和购房者喘息。近日,上海发布了针对楼市新政的沪九条,其中...

2016-04-12 10:02:15
楼市成交降温 开发贷收紧

激进拿地房企资金链压力陡增上半年楼市火爆景象似乎仍历历在目,但下半年的日子不好过却已成为房地产业内共识。多家机构数据显示,6月全国房...

2016-07-11 09:57:55

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即报价


若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。


喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。全身经络不通怎么调理
跌打损伤的中成药
治急性肝炎费用是多少钱
推荐阅读
图文聚焦