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业界专家认为房价不跌调控不止

时间:2019-08-16 19:52:31 来源:互联网 阅读:0次

  上周,房市调控政策密集出台,深证地产指数一周大跌6.04%,同期深综指仅下跌1.61%。面对一系列的调控组合拳,业界专家普遍认为,房价不跌,调控不止,未来房市投机需求将受重挫。

  多数专家认为,投机性需求将受重压。中证投资首席分析师徐辉认为,本次政策出台非常及时。如果再不将房市过旺的需求打下去,下半年供给相对短缺将出现,届时房价可能出现失控的局面。

  “这次房贷政策紧缩构成行业实质利空。”国泰君安证券的孙建平和张伟明分析认为,200 年以来历次调控证明,房贷政策非常有效。此次政策紧缩很正确。因为“若二季度政策不作为,将错过政策调控时机”。

  孙建平和张伟明认为,首付和利率提高的房贷紧缩对行业是中期利空,将有效打击推动房价猛涨的投资投机需求,未来的房价调整和销量萎缩将受到实质影响。据其估算,相较首套房7折利率,本次调整相当于加息2 8个基点;相较普遍执行的二套房85折利率,相当于加息149个基点。

  中金公司地产研究员白宏炜认为,新一轮的政策调控已明确,未来一段时间将进入政策细化及观察期。本轮调控政策的效果会比较明显,房价将在近期趋稳,并在下半年随供给量的增加而出现调整。

  “短短三个月之内两次启用差别化政策,至少显示目前的房价水平已触及政策容忍度的上限。”地产分析师李丹认为,“高房价”作为政策调控的目标已较清晰。“房价不跌,调控不止”的预期,应对金融体系的放贷意愿具有强烈的打压作用。这种数量型的紧缩当比价格型的紧缩更加立竿见影。

  对于后续的调控政策,分析师翁非玉认为,政府现在采取的是边出政策边观察效果的方式,至于后面是否还有更进一步的政策需要看市场实际的运行情况。据其判断,新开工面积可能会在一季度后开始逐步回落,加上库存到四季度预计可以有较大增量,供给缺口的弥补或许会使需求抑制政策在一定程度上有所放松。

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