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总价390万临铁新房竟比同系便宜1万多1

时间:2020-03-27 13:20:38 来源:互联网 阅读:0次

总价390万临铁新房,竟比同系便宜1万多!

近二手房成交回落,然鹅东边不亮西边亮,北京限竞房接连开盘,场面火爆。

昨天橡树澜湾一期预售开盘,几乎秒光。

预售均价56500.26元/平、四环边的位置,简直就是刚需收割机。

据销售称4月底还会开二期,有4栋住宅楼703套房,如果一期没有选上的小伙伴可以等等二期。

(本次预售采取选房系统,眼瞅着房子就卖光了)

说到火爆的限竞房,近除了橡树澜湾,还要抓紧时间告诉大家另一处有望6月开盘的新房——昌平未来金茂府。

为什么要赶紧介绍一下这个盘?

1、便宜,号称75平两居390万。

2、品质值得期待。“府系”可以说是金茂公认的高端产品系,价格动辄超10万。昌平未来金茂府限均价5万+,将是北京的金茂府。

3、位置,紧邻地铁。上图:

从地块分布来看,两个地块与地铁距离都比华润·理想国和和悦华玺更近。

而售价,已经明确为5..69万元。价格大概也就是望京金茂府的一半,而比同样在南五环外的亦庄金茂府(售价6.8万),也便宜近1万元之多。

一、配套和价格看出性价比

目前未来科技城的纯商品房价格在6万/平,而限竞房项目单价要低很多。

未来金茂府的均价51487元/平和54187元/平非常有竞争力,同4、5公里以外的北七家新房项目——华润理想国和和悦华玺相比,每平米仅仅贵了2000~5000元,但公共交通更方便了。

此外,未来科学城要扩区了!

今年年初消息,未来科学城的规划已基本通过。

未来科学城,中间也是个大面积的生态绿心。东边是原本的未来科技城,西边是沙河大学城。【京房子消息】大学城区域将打通很多产学研途径,有不少正在研究和快有结果的产业政策,东西两侧的科学城一期和沙河大学城有望形成比较好的良性互动(西区的好几个重点指标还要比东区大些)(很多粉丝关注的北七家会有好的进展)。

未来科学城从设立到真正有动静中间时隔确实很长,但这也是正常的,对比从92年就开工建设,近些年才被人耳闻的亦庄,未来科技城应该会在今年有所动作。

目前,未来科学城基本都是服务央企的,扩容后的北京未来科学城就在回龙观、天通苑后面,完全属于昌平区的范围。估计西区发展起来还是有很大希望的,毕竟海淀山后也没多少空地了,产业和房子自然会扩散到北六环内京新高速以东。

,项目区域内规划了大型商业,比如保利未来大都汇;学校方面,7所北师大师资公立学校正在筹备;医疗方面,有北京清华长庚医院未来科学城国际医疗中心。总之,可以看出,整个未来科技城楼宇规划整齐,整体发展算是有保障了。

二、高层产品的户型

据悉C-18地块不受70/90政策限制,18栋楼全部是7至9层的洋房,面积分别是120平三居,140平和155平四居,共计800余套,限均价54187元/平。另外两个地块受限于70/90政策,均价51478/平,低于目前在售新房。

洋房产品距离地铁站和商业稍远,800米左右,北侧和西侧分别是共有产权房和回迁房。线报,虽然是安置房,但是很新,外部观察管理情况也不错。

现在爆出来的明星户型是75㎡精装两居、三面宽朝南、只需390万。

(75平户型)

此外,其他户型也很不错,正规证据。0052地块户型为77平两居和88平三居,两梯三户,得房率70%。0063地块全部是88平左右三居,一梯两户,得房率75%左右。

C-18地块较大,将开发成纯洋房社区,类似于其他的金茂府社区。主要户型为三居及四居。

(130平户型)

(110平户型)

(155平户型)

三、交通是个槽点,但不严重

17号线跨越昌平区、朝阳区、东城区、通州区,未来科技城北区站至亦庄站前区南站,全长49.7公里,的问题是,据悉会在2022年12月竣工。

目前,未来科学城出行公交有487路、417路,公交较少,主要依靠自驾。

然而拥堵情况堪忧,进城必经的定泗路和立汤路常年拥堵。不过定泗路科学城段目前已经拓宽,未来将与机场辅线连接。

远期规划的31号线,东西走向,连接机场和永丰产业基地,将未来科学城核心区与中关村科技园连接。据悉,未来该区域还将修建未来科学城到怀柔科学城的轻轨。交通问题,只能交给时间了。

这个项目的槽点就是限竞房的通病,基本上8年以后才能流通置换。

看到这你该明白为啥现在急吼吼的给你介绍了吧,又是一个不愁卖的项目(单说75平),你看看价格、户型和位置就秒懂了,所以工作在北边的朋友可以关注起来了,据线报已经开工,如果有进一步消息,房叔也会及时通知大家。

,五环内新房真的是越来越少了

总价390万临铁新房竟比同系便宜1万多1

,下面给大家码出来了。

PS:之前在微博看到@北京楼少这样一条限竞房购房思路,房叔深感赞同,分享给大家:

【北京限竞房: 如何选择十大基本思路】(1)六环以外慎重买,四环以里大胆买;(2)一居两居慎重买,三四五居往上买;(3)交房晚的慎重买,交房早的挑着买;(4)配套落后区慎重买,豪宅区里争取买;(5)限竞房扎堆板块慎重买;(6)商品房稀缺板块可以买;(7)品牌房企限竞房挑着买,小房企不要买;(8)比同地段品质商品房折价20%+抢着买;(9)跃层、低密别墅限竞房慎重买;(10)总价350万以下和850万以上的限竞房慎重买。

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