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金地联合体入手北京贵单价地

时间:2019-03-05 00:18:16 来源:互联网 阅读:0次

金地联合体入手北京贵单价地

在11月份收获三宗地后,12月伊始,金地又联合北京永同昌房地产开发有限公司和北京中金元泰销售有限公司,以6.09亿元的价格顺利拿下北京市海淀区太平庄村2号地项目(原星竹园)F1住宅混合公建用地。

资料显示,该地块位于北京动物园西北,为F1住宅混合公建用地。地块起始价为6亿元,建筑控制规模为16136平方米,起始楼面单价约为3.71万元/平方米。

因是今年北京推出的楼面单价贵的地块,所以在挂牌期间就受到市场关注。

不过,对于贵起始单价,金地集团方面相关人士回应观点新媒体时表示,由于地块本身位于北京二环,所以单价并不算贵,再加上体量并不大且为合作地块,因此开发压力也不大。

同时,就金地联合体拿下上述地块,北京亚豪机构市场总监郭毅向观点地产新媒体表示,地块北面是动物园,算得上是北京核心城区;再者海淀区供地比较少,因此开发商能以近地价价格拿下地块还是比较不错。

北京政府目前出让地块比较谨慎,推地上相对来说更贴近市场,开发商的经营现状,市场接受度相对高的一些地块,郭毅补充指。

而推地谨慎的原因,主要是由于目前北京土地市场不好,不会推偏远、配套不好的地块,如果地价不合理流标可能性很大的。此前,北京起始单价贵的是朝阳区孙河K地块,其起始价为31.45亿元,起始楼面价3.5万元/平方米,但该宗地由于无人竞价而流拍。

虽然位置不错,但郭毅还是表示,由于地块设定了一些技术门槛,例如有些限高的要求,未来只能做成米层高的产品。因此虽然开发商拿地总成本不高,但是由于体量小,很难做出豪宅体量感,因此从未来项目打造上还是存一定难度。

郭毅称,未来北京会有十多个如此体量项目入市,价格基本在8万每平米左右,因此虽然地块位于稀缺地带,但市场同类型产品的供应还是相对集中,会给产品带来一定竞争压力。

事实上,在地块竞标前,北京业内人士就认为,太平庄地块对于资金有限、产品研发有一定经验的房企有吸引力;而习惯量产的大企业或许不会太感兴趣。

另外,此次地块体量虽不大,但加上该宗地块,却已是金地自11月10日以来的第四次拿地。

具体来看,11月10日,广州集中拍卖位于天河的9宗地块。其中,77号竞买人金地以20.2亿元夺得天河区黄云路华美牛奶厂AT地块,折合楼面地价150067元/平方米。

11月14日,沈阳土地交易中心成功出让两宗商住用地,当天出让地块总面积18.77万平方米。其中铁西经济开发区燕塞湖街-6地块经过2轮加价后被金地集团东北区域地产公司以2089元/建筑平方米收入囊中。

11月28日下午,南京市迎来7地连拍,共推出括城南、城北、江宁以及江北多个核心区域的住宅开发用地。消息显示,G57地块经过12家房企、32的轮的竞价,被金地以总价7.4亿元竞得,破限价,楼面价达8315元/平方米。

对于这波集中拿地,金地集团发言人王南表示,目前开发商拿地都处于理性状态,虽然金地这波拿地比较集中,但也存在偶然性。不认为当下有开发商每次都能较为英明的把握住市场节奏。

至于未来拿地区域,王南表示,主要会优先考虑未来具有人口吸纳力,及有产业支撑的区域中心城市。

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